扬州房子抵押贷款，能贷多少？

你家房子标价100万，但‌银行不会直接给你100万贷款‌。贷款金额不是看“售价”，而是看“评估价”和“抵押率”。

一、能贷多少？看两个关键数字

✅ 1. 房子的‌评估价‌ ≠ 市场价

银行会请专业评估公司重新估价，通常‌评估价会比市场价低5%~15%‌。

→ 如果你房子市场价100万，评估价可能在‌85万~95万‌之间。

✅ 2. 抵押率：银行最多给你多少成

普通住宅‌：更高可贷‌70%‌（部分优质房产可达80%）

商业用房‌：一般只给50%~60%

举个例子‌：

评估价90万 × 70% = ‌63万元‌

评估价95万 × 80% = ‌76万元‌